房贷利率一降再降

房贷利率一降再降

1. 各地区房贷利率执行下限存在差异

在因城施策背景下，不同地区或同一地区不同时期所执行的房贷利率下限存在较大差异。央行各分支机构于9月1日公布的各地首套房贷利率执行下限政策显示，各地政策分段情况。

2. 降低房贷利率注入经济发展活力

通过进一步放松货币政策，刺激消费和投资，降低房贷利率将为整体经济发展注入新活力。***还将通过一系列疫情措施来促进市场的回暖和增长。降低的房贷利率也将为股市注入新的动能。

3. 利率降低带来利息节省

肖先生贷款额为97万，此次利率降低到了4.3%。他估算总利息也减少了几十万。房贷利率的降低对房地产市场有着显著的影响。

4. LPR调整对房贷利率的影响

LPR的降低使得申请房贷降息成为可能，但要求房贷利率与LPR挂钩，并满足利率变化的时间条件。

5. 浮动利率贷款可调整至政策下限

根据最新政策，执行LPR定价的浮动利率贷款可以最低调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点。

6. 存量房贷利率下调进展

9月25日至10月1日实施的首周，有98.5%符合条件的存量首套房贷利率完成下调，合计4973万。

7. 市场实际执行情况

根据最新公布的贷款市场报价利率，银行可以做到的首套房贷最低利率为4.1%。加点超过100基点的客户仍然面临较高利率。

8. 利率降低对购房费用的影响

本次利率下调约0.25个基点，虽看似不大，但日积月累下来，每月还款金额能够大大减少购房费用。

9. 是否提前还贷的考虑

需要根据个人情况进行判断。高利率和缺乏投资渠道的情况下，考虑提前还贷是一种选择。